拆迁安置房可以买卖吗?合法吗，这些坑千万别踩！

上个月陪朋友看房差点掉进安置房交易的坑！中介拿出大红本信誓旦旦说能过户，结果发现是划拨土地性质，交易要补缴几十万差价。今天就来说说“拆迁安置房可以买卖吗?合法吗”这个关键问题。

根据《城市房地产管理法》，已取得完全产权的安置房允许上市交易。但注意区分两种类型：经济适用房性质的需房产证满5年并补缴土地出让金，商品房性质的只要有证就能直接交易。上周刚出炉的住建部新规强调，交易前必须确认安置协议中是否注明"可上市交易"条款。

见过太多人踩雷的案例。有买家付完首付才知道要等3年才能过户，还有卖家隐瞒安置房需补缴土地出让金的事实。最离谱的是某小区刚交房就挂牌，结果发现整栋楼都没办大产权证。记得要求查看开发商原始批文，核对土地性质是否为出让地。

现在明白了吧？拆迁安置房可以买卖吗?合法吗的答案不是非黑即白。重点核查五证是否齐全（尤其是土地证），确认已缴纳契税和维修基金，过户前必须拿到不动产权证。最稳妥的方式是找房管局调取房屋档案，查清是否有限售条款。

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