合生创展接手珠光集团三大核心项目 代管代建模式助力盘活资产

珠光集团旗下三大重点项目——海珠区沥滘旧改（含珠光·海珠新城）、天河区珠光金融城壹号及白云区珠光云山壹号，日前确认由合生创展通过"代管代建代售"方式进行运营管理。三个项目计划于本月底或下月初全面复工复产，并重新启动销售。此次合作基于朱氏家族企业间的关联关系展开，合生创展不直接注资，而是通过项目运营与销售回款缓解珠光集团债务压力。

位于海珠新中轴南端的沥滘旧改项目，作为广州中心城区规模前列的城市更新工程，曾因资金问题导致复建房建设延期及房源抵押。**息显示，珠光·海珠新城目前多数可售住宅处于抵押状态。天河金融城壹号项目作为临江商业综合体，自2023年起陆续出现交楼延期及产权证办理受阻问题，其部分房源同样存在抵押登记。白云山片区的珠光云山壹号现房别墅项目，虽具备低容积率优势，但受限于周边城市界面与高总价，销售进展较为缓慢。

珠光控股2025年中期报告显示，企业负债达301亿港元，连续三年累计亏损超50亿港元。合生创展选择此时介入，与其在朱氏家族体系内的协同优势密切相关。截至2025年6月末，合生创展总资产约2567亿港元，具备相对稳健的财务基础。不过项目重启仍面临多重挑战，包括已购房业主权益保障、村民安置协商及市场去化压力等。此前合生创展与珠光集团在火村旧改项目中的合作经验，为本次更大范围协同提供了参考。