白云地块成交溢价高企，广州土地市场年末提速

2025年末，广州土地供应节奏显著加快。自11月初以来，14天内全市挂牌涉宅地块14宗，覆盖多个区域，包括白云区江高镇产业园、花都区平步大道北、从化区江浦街沿江南路、增城区新塘镇沙村站北侧及永宁街、荔湖街等地。11月15日，白云江高镇两宗安置房地块引发多家房企竞争，经22轮竞价后，最终以9.6亿元总价成交，溢价率接近40%，成为2025年广州土拍市场溢价幅度较大的交易之一。此前，花都区两宗地块在2024年12月曾终止出让，此次重新挂牌价格下调合计超4000万元，楼面价保持7500元/平方米。

未来两月，核心区多宗优质地块将陆续入市，如天河区马场项目规划建设面积约22万平方米，起拍楼面价预计处于高位；其他地块包括海珠区琶洲和南泰路、荔湾区玻璃厂等区域，部分通过降低容积率优化设计方案以提升吸引力。这些交易若顺利达成，有望为全年土拍贡献可观金额。

2025年截至11月中旬，广州仅成交涉宅地块32宗，约占全年计划139宗的23%，土地出让金累计313.3亿元。相较于2024年同期和全年数据，差距明显，土地供应步调因而全面提速。整体趋势显示外围区域为推地主力，核心区储备地块则成为后续焦点。