荔湾小户型市场供需结构观察

当前荔湾区住宅市场呈现出明显的小户型供给短缺态势。以珠江广钢花城为例，近期成交的约86㎡四房户型总价约268.8万元，折合单价约3.1万元/㎡。数据显示该小区仅余1套公开在售房源，市场调研显示周边存在未上架房源价格保持相似水平。横向对比可见，花地湾板块金域曦府72㎡两房单价接近5.4万元/㎡，广钢新城保利东郡86㎡三房单价约4万元，中海花湾壹号同面积段房源单价也在3.9万元区间。

市场供需数据显示，荔湾区60-100㎡产品去化周期自2024年初缩短至5个月水平，该面积段成交量占区域全年交易的近五成，但供求比仅0.56，反映出供需关系的显著失衡。新房市场方面，芳村沿江项目多主推大平层产品，目前在售小户型项目多处于清盘阶段。值得注意的是，石围塘片区新规划项目将包含紧凑型三四房户型，为市场带来新关注点。

从区域分布看，芳村板块集中了广钢新城等次新房社区，而传统西关片区多为楼龄较久的住宅。当前市场环境下，80-90㎡次新房源在户型设计及空间利用方面存在代际差异，四房带主套的房型更为市场所青睐。这种结构性矛盾使得购房群体需要在有限的存量与有限的新推房源间谨慎权衡。