桂城文海围宅地即将出让 一线江景区位引关注

位于桂城石石肯社区五岭路北侧的文海围地块即将公开出让，该地块由五岭路北侧、工业路南侧等区域构成，占地面积约5.27万平方米，规划容积率不超过2.4，总建筑面积约12.66万平方米。地块预计于12月4日启动竞价程序，起始总价12.66亿元，按照计容面积折算初始楼面价约每平方米1万元。

该地块包含A、B两个功能区，其中A区面积约2.9万平方米，B区面积约2.3万平方米。规划设计明确要求配建体育健身设施、社区党群服务中心等配套设施。项目坐拥平洲水道江景资源，东南向可观赏半月岛公园景观，南侧与保利和悦滨江社区相望，周边分布怡海第五小学等多所教育设施。

根据现行规划规定，建筑面积超过140平方米的住宅单元可享受30%的阳台面积豁免政策。若项目申报为佛山市第四代住宅建设试点，则须执行新标准，不再适用原有阳台面积优惠政策。目前片区在售项目包括保利琅悦、招商青雲臺等改善型住宅，其中部分项目通过优化设计实现106%-112%的空间利用率。邻近的钢铁市场C地块已确定由联合开发团队负责建设，计划打造高品质居住社区。

奇槎板块目前形成多层次住宅供应体系，既有鹏瑞三龙湾1号等高端江景住宅，也有适合首次置业的紧凑户型产品。规划中的文海围地块凭借优质地理位置和多重政策利好，有望成为区域市场关注焦点。