花都湖壹号：生态大平层居住新体验

花都湖核心区迎来新成员花都湖壹号，该项目定位生态改善型住宅，以低密社区与湖景资源打造差异化产品。在售竞品多集中于常规改善型产品，该项目以大平层形态补足市场供应缺口。

项目三面环绕4300亩花都湖湿地公园，直线距离景观带约150米。建筑采用纯板楼结构，1.74容积率实现超92米楼间距，188㎡户型设置270度观景窗。社区内晨跑绿道、鹭屿桥观景台等生态配套已建成开放。

产品规划涵盖138-188㎡户型，层高提升至3.15米。取证户型138㎡采用五开间朝南布局，配备10.8米观景阳台与双套房系统，预留中西双厨改造空间。待推188㎡户型创新设置6.8㎡前厅缓冲区，实现三面采光与独立衣帽长廊设计。

价格体系方面，项目毛坯均价20000元/㎡，取证房源总价区间266-308万元。对比周边次新房源，其得房率提升7-9个百分点，空间利用率更具优势。

区域配套规划稳步推进：地铁8号线雅瑶站预计2027年通车，直线距离项目约800米。广雅中学花都校区（九年制）直线距离1.2公里，三甲医院花都区人民医院直线距离3公里。商业配套依赖骏壹万邦广场等现有设施，自驾约需8分钟。

作为国企开发项目，花都湖壹号计划2027年底交付，现阶段交通主要依赖自驾系统。项目依托生态基底与低密规划，为区域改善型居住提供新选择，建议关注后续产品动态。