石围塘地块规划方案亮相 开发进度引讨论

2025年9月厦门国贸竞得的荔湾石围塘AF0107048地块项目动向引发关注。该地块占地面积9009平方米，计划打造两栋26层住宅楼，提供73-106平方米的小户型产品，整体规划244户居民单位，容积率为3.0。项目备案及规划许可程序已在拿地后二十余天内完成，但最新航拍资料显示工地暂未启动施工。

地块直线距离石围塘地铁站约240米，周边规划建设万象城、聚龙湾太古里等大型商业设施，11号线、6号线等多条轨道交通线路交汇形成交通枢纽。规划方案显示，局部高层单位可远眺珠江景观，小区绿地覆盖率设定为35%。当前荔湾区市面在售的小户型项目已基本去化完毕，该地块产品具备一定稀缺性。

项目所在区域尚存多重挑战，现状物流园区密集分布，芳村大道沿线货车频繁穿行导致通行效率降低。规划教育用地仍被物流企业占据，实际教育配套需依赖周边现有资源。山村片区旧改虽已启动，但受芳村大道物理分割影响，石围塘地块城市界面优化仍存时间差。

业内人士分析，道路协调改造和片区整体开发节奏或是影响项目推进的关键因素。长期来看，随着茶叶市场升级、沿江观景大道等规划落地，该区域商业氛围和居住环境有望提升。当前有意向的购房者需综合考虑配套完善周期与实际居住体验的平衡。