上周想在海珠买房的朋友们 最终都选了哪几个盘？

最近海珠楼市回暖明显，10.27-11.02这一周网签量前三甲分别是越秀·桂悦东晓（20套）、中旅·天宸府（16套）和绿城·馥香园（13套）。这三个项目都位于地铁沿线，均价集中在5-5.8万/㎡之间，其中桂悦东晓距离晓港站仅526米，82平两房总价门槛最低；天宸府位于昌岗中路，有144平四房大户型；馥香园双地铁交汇，社区容积率仅3.86更舒适。

深耕广州楼市20年的业内人士建议：首套置业者可关注桂悦东晓，88平两户型总价450万即可拿下地铁盘；有学童的家庭建议考虑天宸府，周边配套成熟且自带教育资源；追求品质的改善群体首选馥香园，绿城物业加持的园林社区更宜居。现在正是议价空间较大的窗口期，你会优先考虑哪个维度？