保利面粉厂开盘啦！价格已出！板房也看了，抢疯了，你们还在等什么？ 🎉超棒楼盘大揭秘✨｜广州必看宝藏盘👇

🌟核心区位优势尽显🗺️

与珠江新城直线间距不到500米超近距！毗邻广州顶级豪宅汇悦台💎，无缝衔接珠江新城醇熟配套🌈，坐拥广州核心区难得的滨江宝地🌊，地段价值拉满👏。

🌉一线无敌江景盛宴👀

朝南方向正对珠江美景🤩，距江畔仅约150米，毫无遮挡的开阔视野💫，隔江遥望琶洲CBD繁华盛景🏢，这般稀缺景观资源真的太绝啦👍！

🌿舒适空间规划赞爆💥

低容积率搭配高使用率💯，整体容积率仅3.7，远低于周边地块😎，建筑密度超低超惬意🥰。阳台面积占比高达30%🥳，套内使用率最高能达130%😱，空间利用简直不要太高效👏。

🏅高端产品匠心独运🎨

定位高端大气上档次✨，主打205 - 640㎡大平层户型🛋️，全封闭窗户设计➕弧形独特立面造型😍，搭配超大玻璃幕墙🕶️，倾力打造“世界级滨江杰作”🏆。

🛍️全能配套一应俱全🎁

自身配建幼儿园🏫和5000㎡商业综合体🛒，周边3公里范围内有K11、天汇广场等热门商圈🎡，5公里内涵盖广州图书馆📚、广东省博物馆🖼️等文化地标，生活所需全满足🤗。

🚇便捷交通畅达全城🚄

步行短短300米即达地铁5号线员村站⌛，未来还能无缝换乘11号线🚀，临江大道、华南快速路等主干道环绕💡，轻松通达城市各大核心区域📍。

⚠️项目待优化点解析📝

❶周边环境有待提升🍃：东、西、北三面被城中村和厂房包围🏭，员村旧改推进缓慢😅，短期内城市面貌稍显杂乱🧐，可能会有噪音干扰🔊和异味困扰😤等情况出现。

❷施工影响需留意🚧：项目周边规划了道路、隧道、天桥等建设工程👷‍♂️，施工期间或许会带来噪音烦恼📣以及交通管制等问题🚦。

❸价格竞争压力大📉：未来顶尖项目扎堆入市💥，像隔壁污水厂地块、跑马场地块，还有冼村的保利天御等竞品云集🥊，能否稳坐顶豪头把交椅还真不好说🤔。

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