南沙·十里方圆评测：地铁配套与居住优势解读

根据广州在售楼盘数据分析，"地铁便捷性"与"品质评分"双优项目暂未出现，现以准达标项目南沙·十里方圆为例作重点解析：

项目现距黄阁站750米，达到地铁房标准。综合评分8.79分(生活配套9.6/教育配套9.6/户型设计9.3)，3公里范围内布局20所幼儿园、10所小学及7大商业体。TOD开发模式下拥有双地铁配置（黄阁站+庆盛支线），73个公交站点形成立体交通网。

需注意项目交付周期至2027年，3.5容积率高于板块均值。根据房天下平台数据，全市仅6%新盘综合评分突破9分，核心区项目多受价格因素制约，郊区高配套项目普遍存在医疗资源短板。

购房者可参考以下方案：选择天河公园、广钢新城等8.5-9.0分段成熟板块，或关注第四批国企开发的TOD新盘。建议实地核查工程进度与配套落实情况，数据截至2025年10月备案信息。