广州新塘香江天赋现房解析：户型与配套全解

香江天赋坐落于广州增城区新塘板块，地处广园快速路与开创大道交汇处，为翡翠绿洲第16期组团。项目距珠江新城商圈约22.5公里，通过广深高速约40分钟车程可达天河CBD，地铁13号线新塘站直线距离约6公里，需公交接驳或自驾出行。

项目现主推91-130㎡三至五房，主力户型为107-118㎡四房双套房设计。产品采用超80%南北通透边户布局，客厅配置4.2米面宽与270°弧形景观窗，7.4米双联阳台搭配独立家政间，空间使用率达82%。当前参考均价2.7万元/㎡，具体价格以开发商实时公示为准。

社区采用3.0容积率围合式布局，配备中央园林景观及自营"克拉系"商业体，涵盖街市与生鲜超市。教育配套依赖2.5公里外的凤凰城中英文学校，三级标准的前海人寿医院距离3公里，大型商业需至8公里外的新塘万达广场。

开发商香江集团在广州累计开发超500万㎡物业，翡翠绿洲系列已形成成熟住区。项目2023年3月交付，现房销售占比超60%，物业为香江自有团队。周边穗莞深城际规划带来发展潜力，当前二手房挂牌价约2.65万元/㎡。

建议天河、黄埔外溢客群优先考虑107㎡四房户型。同板块可对比华润置地·公园上城（具备科技住宅优势）与合生湖山国际（低密度社区），根据通勤需求与生活配套偏好综合选择。