从化房价分析：板块价格梯度明晰

从化房地产市场呈现明显板块分化特征，太平镇与街口街道组成价格第一梯队。该区域依托地铁14号线交通网络，叠加区政府资源配套优势，均价保持在14500元/㎡水平。时代印象等项目凭借地铁上盖属性，单价达18000元/㎡。

江埔街与城郊街组成第二价格梯队，流溪河生态资源推动低密社区建设。雅居乐海伦堡溪境花园等项目均价约12500元/㎡，云星·钱隆江景因江景资源单价达16500元/㎡。新兴区域鳌头镇保持6500元/㎡价格基准，总价49万元起的产品形成特殊市场板块。

典型项目对比显示多元化置业选择：从化城投·天悦湾以6000元/㎡单价定位刚需市场，珠江壹城·国际城通过0.6容积率打造别墅高层复合社区。招商金茂保利和府花园依托三大开发商联合开发优势，教育配套资源较为突出。

市场数据反映结构性特征：太平站周边项目较非地铁盘存在15%-20%价格差异，改善型产品需求逐步显现。珠江壹城·国际城410㎡别墅总价与时代印象105㎡三房相近，体现不同客群置业取向。

当前从化形成"中心板块价格稳固+新兴区域亲民定价"的市场格局。地铁沿线项目适合注重通勤的购房群体，预算有限者可以关注新兴区域低总价产品。板块间的价格梯度为不同需求群体提供清晰选择路径。