南沙灵山岛现房解析：全龄教育社区优势

位于广州南沙灵山岛尖核心区的越秀·明珠天悦江湾，作为明珠湾板块稀缺住宅项目，依托粤港澳大湾区战略规划形成区位优势。项目与湾区实验学校直线距离约300米，周边聚集绿城美的·晓风印月等同类型社区，共同构建新兴居住板块。

当前项目单价稳定在32000元/㎡，主力户型覆盖80-179㎡面积段。相较于板块内同品质项目，其价格体系展现出一定优势。值得注意的是项目已于2023年12月交付，当前为现房销售阶段。

教育配套构成核心亮点，除九年一贯制湾区实验学校外，三公里范围内覆盖江灵路小学、广大附中实验学校等优质资源。在建公立学校规划将新增5000个学位，实测上学路径规避主干道交叉口，形成安全便捷的就学环境。

社区采用低密规划，绿地率达35%。主力115㎡三房实现双套房设计，179㎡户型配置进深2.1米的L型景观阳台。空间设计通过功能分区优化居住体验，户型普遍具备南北对流通透性。

轨道交通依赖18号线横沥站接驳，自驾交通体系相对完善。当前生活配套依托社区底商，规划中的滨水商业街与在建华润万象系商业体将完善消费场景。项目北向单元可享江景资源，建议优先考虑中高区房源。