广纸新城旁现双央企之争！优质教育资源建设加速推进

广州大道南商住地块迎来重量级选手争夺战！中海和保利两大央企在9月30日完成报名手续，将在2025年10月9日对该地块进行最终竞价。这块总建面约6万方的用地，实际住宅楼面价突破4万/平，成为海珠新中轴旧改首宗出让地块。

地块核心看点莫过于教育配套的突破性进展——竞得方需在1个月内签订大境旁中小学建设合同。目前康鹭片区已启动连片拆除，纺织学院、文汇创意园等地块腾出的城市空间，让这个拥有双地铁（3/8号线）、10分钟覆盖琶洲商务区的核心区位更具想象力。

值得关注的是，此次出让地块距离保利四季和颂仅1.2公里。后者目前仅余140㎡户型尾货，单价约7万/平。同片区的中海大境则以湿地景观为卖点，其270㎡创意户型通过落地玻璃墙实现居住与自然的互动设计，展示了新一代改善产品的设计思路。

对于注重生活品质的年轻家庭而言，该地块未来项目或成为海珠西置换选择。参考周边同类型产品，预计总价区间可能在550-700万，主要客群包括珠城白领、周边产业从业者及关注城市更新的家庭。随着旧改资金持续注入，片区城市界面升级值得期待。