华润公园上城值不值？地铁+名校+商业三大硬核测评

在广州东新塘，花200万买三房真的能兼顾通勤与生活品质？实测后发现这三个真相太真实！

13号线二期通车后确实能直达珠江新城，但2025年底才通车的进度条让现阶段的通勤还需依赖自驾。沙村站D口的400米距离对高跟鞋不太友好，但对运动鞋党倒是友好。

广外附中今年实打实开学了，小区独享的300个初中学位是真福利。但要注意18班幼儿园仅满足基础需求，二胎家庭可能需要提前规划。

家门口的乐益天地如果真能如期开业，超市+影院组合确实方便。不过招商品牌还没完全揭晓，建议去对面合生湖山的底商找找生活气息。

楼间距3米带来的采光局限肉眼可见，但77㎡三房的双卫设计对多口之家很实用。划重点：2027年交房时间对急着入住的家庭不太友好，但精装交付能省去装修烦恼。