广东新政解读｜小产权房业主注意了，官方态度明确了

上周跟搞城更的朋友吃饭时聊到，现在小产权房业主都在抢时间签约。这源于广东省自然资源厅2号文件直接划出政策红线：自今年8月4日起，违规建设的小产权房永远不能做不动产登记了！

给大家划重点：

◆全省1000万套小产权房中，仅深圳就有超800万人在居住

◆白云江景花园、番禺We公馆等项目20多年居住后仍被拆

◆广州瑶台旧改给出良心方案：120㎡小产权可兑近137万

◆三元里开始依法启动集体土地收回程序，未签约户停水断电

最近瑶台示范区的补偿方式确实友好，按当前规则测算：120平的房屋选择货币补偿方案，可以拿到4400元/㎡基础补偿+3000元/㎡弃产奖，叠加15%按时奖励和其它补贴，真的有人拿到近137万现金！

但要注意白云某些村补偿标准只有500-1375元/㎡。从法律角度看，小产权房本就存在五大硬伤：无房产证、拆除无补偿、质量无保障、不能抵押转卖、遇到征收补偿对象认定困难（比如有业主出资300万买的回迁指标，现在项目停工钱房两空）

现在连城中村改造标杆冼村都完成了最后一栋留守户拆除，说明广州整治力度越来越强硬。建议手里有小产权房的朋友密切关注所在区域城更动态，毕竟像瑶台这样还能拿到近3倍补偿的项目真的不多了——关键是补偿款直接给业主，不用担心村里截留！

这几天业内都在传，随着国开行150亿专项资金到位，瑶台项目9月签约率已超95%，安置房地块马上进入拆卸阶段。那些还没签约的真的要抓紧了，现在签约还能赶上最高15%的奖励金，等细则收紧可能连基础补偿都要打折。