上周想在南沙买房的朋友，最后都选了这三个盘？

2025年9月22-28日南沙新房网签数据出炉，科苑壹号以18套成交领跑，能建·湾区金融城和越秀天悦云啟紧随其后。这三个项目恰好覆盖南沙湾、明珠湾与庆盛三大板块，呈现明显差异化特色。

【成交TOP3解析】

科苑壹号（南沙湾，3万/㎡）：102-165㎡三至四房，主打海港大道景观资源与花园洋房社区，南沙湾成熟商圈加持，但单价偏高。能建·湾区金融城（明珠湾，2.8万/㎡）：横沥地铁口70-142㎡中小户型，金融岛规划前景向好，现阶段商业配套有待兑现。越秀天悦云啟（庆盛，1.9万/㎡）：89-169㎡刚需改善型，单价亲民但距主城区较远，依赖庆盛枢纽远期发展。

【选房建议】

注重居住品质选科苑壹号：适合偏好成熟配套的家庭，南沙湾现有教育资源已成型。通勤优先看金融城：地铁18号线直达珠江新城，小户型适合首置过渡。预算有限考虑天悦云啟：同价位段居住空间更阔绰，需接受现阶段生活配套不足。