广州楼市新政来真的！三招破解城市空间密码

2025年广州规划大调整，这次在存量资产上狠下功夫：

🔥第一招：闲置自持房入市

想买市中心改善房的朋友注意啦！荔湾/白云/海珠部分片区房企自持房现可申请转为可售，但要闯三关：双18个月去化周期达标+补缴地价差额+土委会审批。举个栗子，当初合景泰富37亿拿的黄埔大道地块，现在光补差价就是大数目。目前符合条件的不过二十余个项目，预计年内会增加部分优质供应

🔥第二招：商办改造青年公寓

面对近千万方的商办库存，新政明确这类房子可改造成保障性租赁住房！须整栋改建且需临近地铁站或产业园，像科学城这种产业聚集区就很合适。改造后的公寓不能直租给个人，要对接企业进行员工安置，天河打工人说不定年底就能住上企业价公寓

🚗第三招：地下室升级新玩法

开车党有福了！新政允许小区自建地下停车库和公服配套。芳村某社区已经试点将地下室改造成生鲜市集+立体停车场，实测能多出150个车位，周末买菜停车不用愁了

从白云万科自持盘到天河空置写字楼，这次调整精准撬动城市闲置资源。用规划局负责人的话来说：广州正从摊大饼转型搭积木，每一寸土地都要物尽其用～