广州出大招！城市空间激活计划看这些新动作

最近出台的《广州土地效能改革31条》，让城市升级有了更具体的落地方案。新政明确支持桥下空间、边角地块建设健身场所，闲置工厂可免费扩容30%，就连地下停车场每层都有对应开发福利！

主城区3公里范围内的商办物业，现在允许整体改造为长租公寓，但明确要求不得拆分散售。对于已自持的商办项目，新政更是开放产业链上下游整体转让通道，助力企业资源精准对接。

地下空间的商业价值被重新定义，分层开发负一层按地价10%、负二层按5%计收费用，三层以下直接免出让金。目前已建成地铁站点周边，计划新增不少于50个地下便民服务空间，预计明年陆续投入使用。

最值得关注的是土地调剂流转机制，市级统筹的"指标池"已覆盖12个行政区，工业项目最快7天就能完成用地指标调配。对现有项目的升级改造，允许分期缴纳土地款的政策让企业现金流压力骤减。