广州新房市场周末档火力全开，这个金九真的不一样

上周末天河板块上演抢房名场面！保利辰园·湖境首次开放样板间，75㎡户型总价329万起，当天就有2000+人现场看房。据说开发商凌晨两点还在通知锁房，到第二天早上售楼处排起长龙，最终成交超六成直接拉动板块热度。

老黄埔也没闲着，珺翎府新推产品直接把价格定在3.7万/㎡，对比预期价足足降了500-600元/㎡。白云嘉禾望岗的越秀新盘更传出386万起步的亲民价，三至四房实用户型设计成为年轻家庭重点关注对象。

目前全市新房库存量处于近三年低位，尤其天河、黄埔等核心区仅有3-6个月存量。市场出现明显转变：89-126㎡面积段成交量环比增长42%，刚需群体占比高达78%，说明越来越多新生代家庭开始关注居住品质升级。

值得注意的是，现在90%的新盘采取分批推售策略，首开产品定价普遍比后续房源低5-8%。像保利这种提前锁定客户的项目，还会给到额外98折早鸟优惠。业内人士提醒：遇到核心板块的诚意定价盘完全可以优先考虑，毕竟匹配自身需求的房源才是好选择。