广州业主真实分享：现在挂牌的二手房 要放多少"诚意金"才有戏？

2025年开年至今的楼市现状确实有点意思 最新数据显示：前7个月二手房挂牌价每平过3万大关 实际成交价却压在2.6万左右 成交价平均比挂牌缩水12%！特别是刚入夏的6月份 折扣率直冲14%

如果换算成真金白银就更直观 比如市中心某网红盘挂出200万总价 买家直接划掉26万才肯签字 不少老城区的楼梯房得降够15%才有人问价

为啥现在砍价刀刀见骨？看看这几个数字：

1️⃣全城二手房流通量接近15万套

2️⃣平均16个月才能消化完现有库存

3️⃣全市每天新挂牌房源是成交的3倍

内行人分析：现在新盘价格战打得飞起 反而二手房市场更像买方自助超市 看中的户型随便砍价两三次总有业主松口 有急着置换的业主直言 自己小区成交参考价都要再减10%才容易出手

年轻刚需家庭现在看准时机：趁着业主们开始调价走量 周末多跑几个楼盘比价 可能真能淘到配套成熟的地铁次新房 大家觉得现在哪个区的性价比最高？