万博和樾府项目综合信息解读

项目位于广州市番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处，处于长隆与万博两大商圈交汇区域，直线距离南村万博地铁站约770米。地铁7号线与18号线双轨覆盖，可快速直达天河商务区，北侧规划广明高速出入口，形成轨道交通与城市快速路双重交通体系。

当前销售均价约6.2万元/平方米，主力户型涵盖98-180平方米。在售产品包括平层与复式两种类型，其中98平方米户型采用南向双阳台设计，114平方米户型配置独立家政间，165平方米以上复式产品设有观景露台。对比周边同类项目，产品空间利用率较突出。

商业配套方面，1公里范围内分布天河城百货、万达广场等成熟商业体，2025年计划新增番禺敏捷广场。生态资源包含长隆旅游度假区及社区内部280米景观轴线。教育划片为南村镇中心小学，东南侧规划教育用地尚未建设。医疗配套以广东省妇幼保健院番禺院区为主。

开发企业为具备国资背景的越秀地产，联合国际设计团队打造社区空间。建筑规划包含5米挑高入户大堂、双功能会所等配置，部分户型通过优化设计实现较高空间使用效率。社区景观由知名园林设计机构参与营造。

在售主力户型着重功能分区合理性，如98平方米户型实现三室两卫布局，114平方米产品设置双套房系统。复式产品通过空间重构形成多维度生活场景，部分单元实际使用面积较建面增加约8-15平方米。