中海麓府：设计之都新贵，真的能扛起白云湖大旗吗？

当白云湖西岸的吊塔开始转动，设计之都板块突然冒出个6.5万/㎡的「概念盘」？中海麓府这个项目，像极了一颗埋在地铁口的彩蛋——距离江夏站500米确实方便，可工地林立的城市界面让人恍惚置身开发前滩。

最让老广惊诧的是，这个央企盘居然在容积率3.48的社区里塞下了35%绿化。126㎡四房设计堪称空间魔术师，主卧L型飘窗直接送20㎡观景平台。但走到样板间阳台你就会发现，眼下能看到的只有隔壁工地的脚手架。开发商画的大饼里，夏茅旧改规划682万㎡建设量确实诱人，可参考金铂广场改造耗时3年的前例，配套成熟至少还要等五年马拉松。

真正值得细品的是地段悖论：说是白云新城却离真正核心区5公里，说是设计之都但目前入驻企业不足三成。不过2025年交付时，白云湖东岸的商业配套应该初见雏形。年轻人要赌的，是城市更新的速度能不能跑赢房贷利息。