天河9万/㎡现房值吗？6个硬核数据告诉你真相

“现房+省实学区还嫌贵？看完车库我就闭嘴了。”上周陪粉丝踩盘，她对着会所大理石墙面直拍大腿。从业20年见过太多画饼盘，但这个天河新品的硬核兑现力确实让我服气。

1️⃣【提前3年放学校狠招】九年制省实今年9月开学，比合同交房时间还早一年。这在名校兑现连环暴雷的广州，堪称教科书式操作。

2️⃣【实景比效果图更疯】外立面用香槟金铝板+玉石山水照壁，连车库都是仿铜拉丝吊顶。见过提前开放园林的，没见过连垃圾房都精装的。

3️⃣【土著用脚投票最真实】隔壁华景业主组团换房不是段子，实测看房客30%来自汇景新城。老广最懂天河：珠江新城5公里半径+高尔夫景观带，这块地皮实属孤品。

4️⃣【致命伤也很要命】广园快速路早晚高峰的声浪实测68分贝，低楼层慎选。2.93容积率在豪宅线徘徊，但比起金融城鸽子笼还是降维打击。

要学位的纠结帝/要即住的工作狂/要圈层的社交咖——这个盘把天河买房逻辑玩明白了。