白鹅潭新盘首曝｜135㎡小户型居然藏在这座江畔新地标？

在白鹅潭高峰论坛现场听到官方宣布新动态：距芳村地铁站500米的白鹅潭CBD，确定新增第二家万豪系五星级酒店，旁边就是近期曝光的保利·翡丽甲第。片区商业配套肉眼可见越来越完善，万象城预计2026年底开业，三馆合一去年已开放，太古里建设也在提速。

关注度极高的翡丽甲第终于释放户型信息！楼盘规划了53-56层超高层，总房源约696套，首推135㎡紧凑型四房，仅50多套库存。现场知情人士透露，135㎡户型采用双侧“飞机户型”布局，虽不直接看江，但能独享中央园林景观。此外还有165㎡、176㎡及246㎡三种改善型户型，南向阳台+北面全景落地窗的组合很有记忆点，尤其176㎡户型采用「北厅南卧」分离式设计。

关于吹风价10-12万/㎡的说法，业内人士分析可能针对部分高楼层江景单位，但整个项目定价会综合市场环境。目前金融城同等级项目天曜开盘价8万+/㎡，最终价格大概率更具弹性。现在项目暂未开放实体展厅，但能看到空中展示模型，部分户型图已在小范围传播。

对关注西区发展的人来说要注意两个信号：区域内东教、茶滘等旧改加速推进，沿江改造完成度已超70%；广船滨江带建设初见规模，未来这里可能成为新生代家庭改善居住的首选地。不过需要提醒，各户型楼层价差可能较大，特别是北向高区景观单位要重点关注视野通廊设计。