4个真实数据测评科学城地铁盘：步行762米+教育配套满分

“地铁盘卖3万2？怕是要交智商税！”上周接待的购房者小李甩出质疑。三小时后他预约了样板房：项目距离黄陂站实测762米步行可达，教育配套评分满分的稀缺性击中二胎家庭刚需。

这个总价256万起的新盘，用三个维度征服挑剔的购房者：①双地铁接驳天河，实测黄陂站步行10分钟，接驳广佛环线二期（在建）直达金融城；②千米半径内覆盖3所省级学校，科学城实验小学+黄埔军校中小学组合解决K12教育；③自带1.8万㎡商业街，万达广场直线距离3公里满足周末遛娃。

但要注意两点硬伤：容积率4.0带来的楼间距压迫感肉眼可见，84㎡两房户型需改造才能实现三房功能。正如上月签约的王小姐所说：“冲着教育配套咬牙接受高密度，但阳台望出去确实需要心理建设。”