低至1.98容积率！天河居然藏着会呼吸的湖居社区

“妈，这套房必须买！”发完信息第二天，王女士就带着孩子来看越秀·观樾的样板间。作为天河智谷的新晋改善盘，这里藏着三个让家庭客群挪不开眼的特质。

太阳湖的生态治理确实惊艳，三重净化系统让死水变活泉。但要注意2026年底才交房，湖边栈道和七大公园都还在图纸阶段。天河外国语的教育招牌很诱人，不过新建校师资磨合需要时间。1.6低密社区是真舒服，但140㎡起步的面积段也劝退了不少刚需客。

如果你追求窗前的鹭鸟比早晚高峰更先到来，想要孩子在书院式校园里长大，愿意用三年等待兑现万亩生态湖区的承诺，这个天河智谷的1.98容积率社区，可能会让你心甘情愿掏腰包。