广州自由人花园购房政策详解

花都区府板块自由人花园项目现执行广州市非限购政策。2023年9月起该区域取消限购后，购房规则主要分为户籍与非户籍两类：本地户籍家庭购房不设套数限制；非户籍家庭无需社保或纳税证明，可购买一套住房。

针对不同购房群体，银行放贷执行差异化标准。首套住房首付款比例最低为30%，二套未结清贷款的首付比例调整至40%。全国范围内住房贷款记录合并计算，停止第三套及以上住房贷款审批。

房屋转让需注意两项规定：2025年8月后新购房产需取得产权证满24个月方可交易。房屋赠与人需符合现行购房政策，受赠人需等待24个月后恢复购房资格。

该项目当前住宅均价为每平方米25000元，主力户型面积149至218平方米。社区规划包含教育配套，容积率控制在1.8，绿化覆盖率达36%，具备全龄段生活配套体系。

建议意向购房者重点关注个人征信状况与家庭不动产登记情况，优先选择通风采光良好的户型。办理贷款前需向银行确认最新审批要求，特别注意跨区域房产持有情况对贷款额度的影响。