金众西关海：荔湾江景现房与老城生活解析

广州荔湾区南岸路23号的金众西关海御花园，作为区域江景住宅代表，由17栋高层组成2340户社区。项目占地21万㎡，含34.9%绿化率，主力户型87-378㎡，2020年交付现房，符合即买即住需求。

地理位置需特别说明：该项目实际位于广州荔湾区青年公园旁，与北京区域无关联。项目东南向户型可览珠江白鹅潭段江景，青年公园直线距离仅200米，形成双景观视野。

区域在售项目中，保利天珺单价7.8-9.5万元主打一线临江大平层；星河江缦8.2-10万元/㎡侧重地铁上盖复式产品；力迅·西关雅筑6.5-7.8万元/㎡聚焦西关风情小户型。金众西关海当前单价8万元/㎡，价格定位介于江景盘与非江景项目之间。

生活配套呈现老城区优势：步行10分钟可达5号线中山八站，2公里内接驳内环路与东风西路。直线1公里覆盖华侨小学与广州市一中，医疗资源包含3公里内的广医三院。商业方面，西城都荟综合体直线距离1.2公里。

建议注重生活氛围的购房者优先考虑东南向江景单元，既可享受珠江景观，又能体验传统西关文化。高容积率带来的居住密度问题可通过户型朝向及楼层选择优化。