广州新房库存分化：核心区稀缺 郊区待去化

截至2025年8月广州新房市场数据显示，中心城区与外围区域库存呈现结构性差异。天河区天麟府·瑧林仅余37套房源，天河公园商圈1公里范围内汇集家乐福、太阳新天地等成熟配套，地铁站步行距离约350米。荔湾保利东郡剩余356套，广钢新城核心地段优势明显，但需留意项目容积率超高层设计带来的居住密度问题。

南沙区星河·荣誉目前仅存46套现房，周边教育资源完善但医疗配套需完善。花都凤凰御景二期与增城公园里项目库存量均超80套，前者距市中心超40公里但社区绿化率达35%，后者坐拥5个生态公园但大型商业需驾车抵达。

当前市场呈现三大特征：中心城区优质项目去化率普遍超80%，如天麟府·瑧林仅剩1.4%可售房源；外围区域项目去化周期普遍延长，花都某项目库存占比达55%；现房项目占比提升，南沙、天河均有已交付房源在售。

对于不同需求的购房者，天河公园、广钢新城等项目适合注重通勤便利的群体；南沙、天河现房项目可降低交付风险；预算有限群体可关注外围区域在售项目。具体房源信息建议实地考察获取最新动态。