越秀·珑悦西关值不值5万/平？这4个硬伤看完再决定！

花500万住老城区到底图什么？今天实地测评这个抢疯了的TOD盘，优点很耀眼但缺点更扎心！

作为挤爆中山八地铁口的真·轨道盘，出站即达确实香！青年公园+荔湾湖双生态配置，遛娃遛狗都方便，广医附一医院直线600米更是安全感拉满。但看完沙盘我沉默了：25%绿化率+3.5容积率，住进去像住在蜂巢里？2027年才交房，等拿房时周边工地还在叮叮咣咣！

更现实的是，隔壁金众西关海二手挂牌4.8万/平，花更高价买新房到底图啥？周围老社区密集，巷子里飘着牛杂香的生活氛围，年轻人真能适应？当你在落地窗前看珠江，楼下阿婆正在收晾衣杆，这种魔幻场景就是荔湾日常。

「买地段送房子」or「要品质住郊区」，这道题没有标准答案。但提醒各位：老城区的烟火气和现代化居住注定是场博弈，那些说"鱼和熊掌兼得"的，建议去街口肠粉店排个早班队试试。