73㎡三房245万起！地铁500米+20+品牌入驻+36班学校，值不值？

每天通勤挤地铁累不累？家门口的学校到底有多香？今天测评的楼盘让我想起同事阿杰的故事。他去年咬牙买了套73㎡小三房，实际使用面积直逼90㎡。最爽的是每天踩着拖鞋下楼，五分钟晃到石碁南站，三站飙到万博CBD开会。但最近发现超市买菜得骑15分钟共享单车，西侧商业街目前还是工地围挡。

项目距离3号线石碁南站D口确实近，实测走路7分钟能刷卡进站。半小时直达珠江新城对打工人友好，但要注意楼盘东侧还有待开发空地，城市界面需要时间成熟。广外附九年制学校就在小区里，早高峰再也不用堵在校门口看车流，不过2028年交房时孩子是否赶得上开学得算准时间轴。

约2.6万㎡中庭园林是真香配置，实测从最远楼栋走到滨水绿道不超过8分钟。但要注意部分户型靠近南沙港快速，关窗实测分贝值在可接受范围，睡眠轻的选朝中庭户型更稳妥。现在你知道为什么阿杰周末总在业主群组织飞盘局了吧？当社区商业体落地+双会所开放，这里完全能实现从健身房到咖啡馆的步行生活圈。