黄埔四房甄选：教育地铁与空间三重考量

💡核心筛选维度：

🏫教育配套：小学步行500米/初中1000米内

🚇地铁通勤：站点步行500米范围

📐空间配置：四房三卫户型+120㎡以上

🏗开发商：优先选择央企/国企大盘

🌟重点推荐项目：

【保利·招商·华发中央公馆】

✅教育配套：幼儿园+广附实验小学（350米），初中步行11分钟可达

✅地铁优势：大沙东站步行8分钟，30分钟直达珠江新城

✅户型解析：

·116㎡四房两卫：6.8米景观阳台+可变空间

·159㎡四房三卫：双主卧套房设计

📌注意：次卧开间2.6米需定制家具

【中建海丝城】

✅教育资源：配建12年制华师附属学校（2026年开学）

✅空间亮点：117㎡五房两卫，飘窗改咖啡角设计

⚠️需关注：地铁站886米需接驳巴士/主卧过道较窄

🔍潜力项目：

【开控|城投·云锦】

✅九年制北师大附属学校500米内

✅183㎡四房三卫：LDK一体化+双厨房配置

🚌社区巴士接驳699米外地铁站

📋决策建议：

1️⃣现成教育配套优先选中央公馆

2️⃣大户型重点关注159㎡三卫户型

3️⃣注意开发商工程进度与交付能力

建议实地考察样板间空间布局，重点关注次卧家具适配性与地铁通勤实测时长。🏃♀️🏃