天河智慧城5万/m²值不值？23年老炮带你看清这盘真相

天河房价洼地真的存在吗？今天跟着老张的看房日记来找答案。这位前网易工程师今年想换套改善房，金融城10万+的新房让他望而却步，却在智慧城边发现了单价5万的保利天汇。项目离网易总部开车5分钟，附近19号线规划中的地铁站更是加分项。不过让老张犹豫的是，16.5%的绿化率稍显局促，山湖景观主要依赖周边环境。但九年制学校的45个班级配置，确实让二胎家庭心动不已。

这个盘最精妙的是地理位置的双向借势：向东承接金融城外溢客群，向西吸收智慧城科技人才。约234万方的商业规划虽是远期红利，但现有底商已能满足日常所需。建议重点关注99㎡三房户型，总价段在天河改善盘中颇具竞争力。但要注意西向单位夏季可能会有日照过强的情况。