房子水管漏水该谁负责？一张表说清责任划分

周末闺蜜家天花板突然漏水，楼上一口咬定是物业的责任，物业却说自查水管才能处理。这种扯皮的情况其实经常发生，今天用6年物业工作经验，一次性说清漏水责任认领规则。

► 新房交房5年内：开发商或物业全责！

国家规定房屋主体防水保修5年，若是精装房交付后出现水管破裂漏水，直接联系物业或开发商修复。注意：自己改动过室内管道的，责任可能转移。

► 公共管道破裂：整栋楼分摊维修费

厨房主排水管、楼道暖气管道漏水都属于公共设施，由物业申请维修基金处理。但如果楼上违规改建导致公共管道受损，费用由违规业主承担。

► 自家专属区域漏水：责任自负

阳台水管、卫生间暗管这类业主专属区域漏水，需要自掏腰包维修。若漏水导致楼下损失，根据民法典1165条还需赔偿邻居损失。

房子水管漏水该谁负责的关键在于三点：漏水点位置、是否人为损坏、是否在保修期。遇到突发漏水建议先拍照留证，关闭总阀并通知物业到场确认责任方，千万别自己盲目维修！

你们家遇到过水管漏水扯皮的情况吗？评论区说说你的处理经验，帮更多人避坑！