上周想在广州增城买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（8.4-8.10）增城新房成交三强出炉！敏捷绿湖首府以18套领跑，新世界星辉、城投·禧悦府紧随其后。这三个项目的选择逻辑，藏着不同群体的买房密码。

1⃣️敏捷绿湖首府（均价0.85万/㎡）

位于荔城新城大道，68㎡两房总价62万起，在售户型横跨68-127㎡。优势是准现房本月交付，自带幼儿园+规划小学，湿地公园环伺。但要注意周边主干道车流噪音，且距地铁较远，更适合本地刚需过渡。

2⃣️新世界星辉（均价1.8万/㎡）

永宁板块76㎡三房受捧，108万总价门槛+品牌开发商是杀手锏。虽靠近黄埔东但实际通勤依赖自驾，容积率3.5导致楼间距偏窄，好在自带教育配套加分，适合天河黄埔外溢首置群体。

3⃣️城投·禧悦府（3万/㎡）

新塘TOD旁地铁盘，89㎡三房240万起价冲上区域天花板。双地铁+成熟商圈是核心价值，但7.0容积率堪比超高层写字楼，阳台进深不足影响采光，更适合追求通勤效率的改善客。

给不同买家的真心建议：

首付30万内选敏捷，用时间换空间；天河上班族重点看新世界星辉，平衡价格与通勤；新塘本地置换盯紧城投·禧悦府，但要接受低绿化社区密度。评论区说说你的预算和需求，帮你分析要不要跟风这三盘！