叠溪花园：地铁口的现房，是真香还是坑？

最近广州楼市冒出个怪现象：一边是新盘交付翻车频上热搜，一边是叠溪花园这类现房突然翻红。作为从业20年的老炮，必须说点大实话：

现房确实能打！样板间即所见所得，21号线朱村站D口出来走200米就到，对于每天通勤珠江新城的"轨道族"来说，3站到天河是真香。77㎡做3房的空间魔术，对于首置的新生代家庭足够友好。

但别被迷惑！这个盘就像班里那个偏科生：地铁优势A+，区域发展却还在初中水平。周边三公里内找不到星巴克，最近的商业体是乡镇级的朱村肉菜市场。朋友在荔城买了房，每周去趟天河都要感慨："每次进城都像跨省旅游"。

更扎心的是板块能级。同样是3万档，科学城的产城融合和城市界面，比这里超前至少五年。那些吹嘘挂绿湖景的，建议亲自体验下早高峰开车经广汕公路进城的酸爽。

买房从来不是单选题，现房优势再诱人，也要看生活半径是否匹配你的节奏。