上周想在广州黄埔买房的朋友，最后都买了哪里？

黄埔上周（7.21-7.27）新房热度持续攀升，网签TOP3被双沙、文冲板块占据。中建海丝城以26套登顶，广州地铁地产·珑岄上城13套紧追，中建·未来方洲10套位列第三。这三盘究竟有何魔力？深耕房产领域20年的老中介带你一探究竟。

【TOP3项目核心亮点】

①中建海丝城（3.4万/㎡）：双沙旧改首期，78㎡起步刚需户型，教育配套突出，但容积率4.59稍显拥挤；

②珑岄上城（3.4万/㎡）：国企开发+地铁上盖物业，2.17低密社区，但2027年交房需耐心等待；

③未来方洲（4.3万/㎡）：文冲站口66米真地铁盘，配套成熟但单价偏高，142㎡大户型门槛610万。

【购房指南】

-首置刚需：优先珑岄上城74㎡小户型，国企品质+准现地铁优势；

-教育家庭：中建海丝城自带学校，步行范围内多所优质教育资源；

-改善置换：未来方洲142㎡四房双阳台，5号线直达珠江新城；

通勤族注意！文冲站早高峰限流，双沙站新开通人流较少更舒适。

评论区聊聊：这三盘如果是你，会优先考虑哪个维度？通勤/教育/性价比？