5.4万/㎡起！海珠西断供10年新盘登场，真香还是踩坑？

住在老城区核心地段到底要付出多少代价？市二宫这个断供十年的新盘，优缺点太赤裸了！先说真相：它用三轨交+省一级教育配套吊打周边老破小，但8.1容积率藏着致命伤。重点看三个反常识点：①双地铁上盖+在建城际，3站到琶洲的便利居然被吐槽电梯不够用？②周边30+学校扎堆，海珠实小抽测成绩吊打越秀，但超高层教室恐成隐患；③82㎡户型使用率破百，但旧改地块密到能听见邻居打鼾！实测发现，这个盘就像压缩饼干——地段营养满分，居住密度爆表，建议带耳塞看房！