星河·东悦湾的江景房值600万？看完这篇我睡不着了

花600万买套江景房，是真享受还是智商税？今天带你们细扒星河·东悦湾这套207㎡大平层。优点肉眼可见：🌉超6米横厅配全景落地窗，蕉门河日落随手拍都是朋友圈大片的节奏；🏥周边四所三甲医院环伺，家里老人看病不用愁；🌳五大公园步行可达，遛娃遛狗都方便。但！缺点也够扎心：交房得等到2026年，这周期够生俩娃上幼儿园了；3.54容积率意味着住这里要和邻居共享电梯高峰，住高层的可要掐着表出门。最纠结的是隔壁保利半岛才卖2.8万/㎡，这里的3.2万单价买江景溢价，到底值不值？要我说，买这里就像选对象——得能接受他规划中的地铁15/22号线（目前还在纸上），也能包容施工队每天在你阳台下奏响交响乐。毕竟在广州，能同时拥有华师附小学位和星河CoCopark商圈的江景房，真不多了。