增城刚需必看！御溪世家现房测评，这三点直接决定要不要上车

最近刷到中介都在推御溪世家现房，说下楼就能打卡地铁站？实测镇龙站直线1018米，腿快点的要走13分钟。作为看过200+项目的行内人，今天带你看懂这个盘的AB面。

先说亮点：现房确实香！上个月陪粉丝收楼，亲眼看见精装交付标准，墙砖都能敲出清脆声。84㎡做三房两卫的魔术户型，主卧能塞下1.8米床+衣柜，厨房L型动线顺手到像用了五年。尤其抢眼的是实景园林，30%绿化看着不唬人，但每栋楼下的儿童区都配了软胶地垫。

但槽点也得说透：虽然打着中新TOD概念，实际步行到地铁要穿过两条主干道。周边便利店倒是能应急，但想逛商场得开车10分钟去隔壁项目蹭配套。最要命的是西侧广汕路，低层住户建议自备三层隔音玻璃。

给年轻家庭的建议：户型确实能打90分，现房即买即住省两年房租。但真想当"地铁盘"住的，建议现场测完通勤时间再决定。最近开发商推的72㎡两房总价132万起，这个价位在增城买现房，确实算得上良心价了。