115%使用率+3.94容积率！荔湾新盘这个数据太顶了

最近有粉丝问：为什么总有人一边吐槽老城，一边抢荔湾新盘？带他看完保利臻誉，答案自己冒出来了。

这个盘有点东西——地铁1号线坑口站实测步行12分钟，自建5万㎡商业不用画饼。但更绝的是户型设计：107㎡做四开间朝南，主卧配双面采光，115%使用率直接碾压同面积段产品（多数盘仅85-95%）！

不过要提醒几点：

1⃣周边城中村环绕，东漖北路早晚高峰堵到怀疑人生

2⃣2027年交房等太久，周边竞品交付更早

3⃣物业费3.9元/㎡/月，荔湾天花板水平

划重点：追求主城便利+全南向改善的可以冲，但想下楼喝咖啡的慎重。老城更新就像开盲盒，赌的是五年后白鹅潭能不能支棱起来。