通勤地铁+省一级学位？海珠滨江新盘真实测评｜越秀珠实·皓悦滨江

老城滨江地段还能淘到全能改善盘？从业20年的地产老炮带你看真相！

上周接待了三位客户，让我对滨江西这个盘有了新认知。张老师是退休教师，最看中珠江碧道步行5分钟可达，但发现低楼层江景被前排矮楼遮挡；二胎家庭刘姐钟意107㎡四房的全套卫浴设计，8㎡次卧却让儿童床都难摆放；王叔看中市二宫地铁通勤，又纠结周边学校要电脑派位。

江景地段上，项目确实占尽滨江西人文氛围，南向高区户型可远眺广州塔，但3.5容积率的围合式社区注定部分景观受限。户型创新方面，84㎡做到6米南向阳台堪称极致，但迷你次卧更适合改造成书房。生活配套依托老城底子够硬，万国奥莱和广医一院都在1公里圈，不过省一级学位非对口需做好心理准备。

当江景、地铁、学区全都要时，总会有些取舍。这个盘适合在意烟火气又不想放弃城市资源的新生代家庭，毕竟在老城更新项目中，能把使用率做到120%的选手可不常见。