海珠新晋网红盘测评：双地铁+省一级学校是真香还是硬伤？

最近广州楼市有个现象级项目——中交·天翠，号称「公园里的智能家」。实测发现：南向户型推开窗能看见珠江支流是真的，但容积率5.0也是真的！

▌立体生活圈真实体验

双地铁400米确实香，实测从南洲站2号口步行6分钟到售楼部。省一级五中附小在300米开外，不过学校还在建，今年入学的家长要注意风险。周边还有蜜汁配置：14个球场+双泳池，但住48层高层的业主下楼打个球得等电梯...

▌户型魔法大揭秘

79㎡三房竟能塞下6米长飘窗！实测主卧铺1.8米床后过道只剩40cm，更适合用日式榻榻米替代传统床架。厨房标配2.1万的方太制冷油烟机好评，但全屋净水系统后期滤芯更换成本要警惕。

▌公园式社区的双面性

7.2万㎡园林看着壕，实际是市政公园+社区园林打包计算。真正专属的1314米环形跑道藏在组团内部，建议选低楼层才能推窗见绿。架空层会所的茶室和健身区实测够用，但高空会所目前还是效果图状态。

住在这里就像开盲盒——拆开江景公园的外包装，会发现高容积率社区的日常。但话说回来，能同时拥有珠江支流景观和省一级学校的房子，整个海珠确实找不出第二家。