天河执信学区房翻车？联投文津府是真宝藏还是智商税

执信中学对面的学区房竟成孤岛？这个主打教育牌的改善盘究竟值不值得冲！作为住过天河三套房的过来人，说点大实话。先上结论：冲着学位的可入，但想感受烟火气的要三思。

低密园林社区确实能打，40%绿化配上纯南向户型，阳光铺满飘窗的样子太治愈。但步行500米到地铁的配套水分大，实测去珠江新城得绕路换乘两次。最要命的是周边3公里内连个像样商超都没有，外卖配送费常年10元起。

165㎡主卧套间做了双衣帽间是真的香，L型转角飘窗能摆下咖啡机和书桌。不过32层塔楼等电梯的绝望，早高峰试过一次就想搬家。更扎心的是项目西侧规划中的垃圾站，东南风一吹就能享受沉浸式体验。

当你在飘窗晒着太阳煮手冲时，会原谅户型的小瑕疵；但当深夜想吃碗云吞面，又会懊恼周边配套的荒凉。这就是文津府的AB面——既像世外桃源，又是都市孤岛。