247㎡大平层单价3.2万，花都终改盘值不值？

花都湖边的七百万级住宅，真的能承载终极居住理想吗？在张先生看房日记里，247㎡的大平层让他陷入纠结：南向11米观景面直抵湿地公园，双套房设计让四代人都有独立空间，但3.2万单价刷新区域天花板。更戏剧的是，他刚在样板间体验完飘窗咖啡角，转身就被隔壁别墅区的总价劝退。

这个项目的矛盾点恰是它的价值锚：44.8%绿化率的花园里，三代同堂家庭能找到各自活动半径；但高容积率让楼间距略显局促。配套确实能打——640米到秀全中学，但去地铁要2公里车程。特别要提醒：顶复户型虽然赠送露台，190㎡起步的面积对二胎家庭反而造成空间浪费。

价格是最大争议点。当总价2500万的别墅与760万的大平层共处社区，你会看见本地改善家庭与财富自由人群的居住需求如何碰撞。建议特别注意：所谓终极改善不是面积数字游戏，真正要考量的是飘窗能否变成阅读角，中西厨能否承载家庭聚餐，这才是生活的真命题。