越秀·天悦江湾：当江景房开始内卷，海珠区终于学会做选择题了

最近海珠豪宅圈疯传一句话："能直面江面的户型比黄金保值"。上个月陪老友阿凯看房，他非珠江边不选，直到走进天悦江湾样板间才放下执念。这个盘把江景资源玩得很妙，3栋楼错开排布，112㎡三房户型用L型阳台把江面切成私人观景框。但真正打动阿凯的，是藏在30%绿化率里的社区密度——他说抱着孩子下楼不用挤电梯，比多看到500米江面更实在。

开发商显然深谙改善群体的痛点，中央空调配全屋净水系统、主卫镜柜预留美容仪插座这些细节，比普通精装房多出30处人性化设计。不过要注意楼间距，部分低区房源会被南向楼栋遮挡。楼下步行800米到合生广场这点倒真香，阿凯媳妇买菜能少开两次车。

现在看阿凯家晚上8点准时亮起的客厅灯，突然理解新生代家庭选房逻辑的转变。与其追着江景溢价跑，不如像选手机一样，在硬件配置和日常体验间找平衡点。你的居住需求，何尝不需要这样的清醒判断？