海珠地铁口新盘实测！保利燕语堂悦真能兼顾通勤与学位？

"看完样板间直接刷定金，同事说我冲动——但燕岗站步行5分钟+省一级学位，真香现场啊！"

上周末陪闺蜜看保利燕语堂悦，被这盘的卷王配置惊到了。工业大道中这个地段，316米到燕岗地铁站（这可是在建的11/12号线交汇站），楼下就是珠江后航道滨江步道，对面宝玉直实验小学走路5分钟。开发商硬是把容积率4.5的地块做成了10层纯板楼，90㎡三房居然有独立玄关+双卫设计。

不过实地踩盘发现，工业大道大货车确实多，低楼层可能有噪音。交房要等到2027年，急着入住的要慎重。园林还在图纸阶段，实景要看兑现能力。重点提醒：目前周边市容是典型老城区画风，介意的建议等城市更新。

特别戳中二胎家庭的是9校环绕配置，除了自家配建宝玉直（海珠第一梯队），步行圈还有五中附中。项目自带环形风雨连廊，雨天接送孩子不用打伞这点很细节控。周边三甲医院扎堆，家里有老人的会比较安心。

现在懂行的都在盯珠江后航道规划，保利这个盘像颗纽扣，串起了海珠创新湾和广纸新城。但要说居住氛围，暂时还是世茂天鹅湾这些成熟小区更热闹。如果你在找带学位的通勤盘，又不介意守盘期的，建议去展厅看看他们独创的110%使用率样板间——那种主卧能塞下整面墙衣柜+婴儿床的魔改户型，真的会心动。