95%的刚需家庭都忽略了这个真相：新塘买房必看5大硬核数据

最近听新塘中介都在传一句话：刚需盘分两种，带TOD的和不带TOD的。今天用20年地产经验说点真话：

①交通维度

地铁13号线直线400米真香！实测新塘站步行6分钟，穗莞深城轨+高铁站就在家门口。但要注意二期还在建，通勤天河还要等两年，现阶段需公交接驳。

②教育维度

新塘广大附中家属楼？目前学区是新泉小学+广大附中增城实验，这在增城属于顶配。但需注意广州政策多变，非老城区学区稳定性待观察。

③生活维度

凯达尔金融中心+万达双mall加持，楼下综合体建面约10万方。但容积率5.5+绿化率仅10%，社区内部园林确实憋屈。

④产品维度

100㎡做四房有点东西！精装现楼交付省心，但层高仅2.9米，吊顶后可能压抑。越秀物业口碑在线，但3.2元/㎡的物业费比周边贵15%。

⑤价格维度

1.8万/㎡买现楼TOD不算离谱，但同板块保利天际二手才2万。建议和招商臻园对比，同价位段得房率差8%。

记住：没有完美的房子，只有适配的需求。如果你是广园东上班族，又需要现房保障，星耀TOD值得重点考虑。但对居住品质有追求的改善家庭，建议多看几个盘再下手。