广州1.1万/m²现房是坑还是宝？中建岭南悦府敢买吗

月供3K住进新塘TOD三房，是画饼还是真香？这个号称「广州东上车盘」的中建岭南悦府，我们顶着烈日实测发现：

❶ 现房是真香警告！5#楼已封顶砌砖，阳台栏杆完成80%。对比周边还在打地基的新盘，急着入住的新婚小夫妻终于不用边租房边等交楼。但要注意2024年6月交房的楼栋电梯厅还没贴砖，介意细节的得再等等。

❷ 价格击穿心理防线！隔壁科学城3万+/m²的房价，在这能买两套79㎡三房。但看样板间要注意：79㎡次卧开间仅2.1米，放张1.5米床就顶墙，未来有二娃的家庭要考虑清楚。

❸ 配套像开盲盒！3公里内万达+永旺+三甲医院是真实存在，但步行体验过的人都知道，新塘夏天的烈日能烤化防晒霜。实测傍晚从项目出发，走到合生湖山国际底商要12分钟，日常采买建议备好小电驴。

房子是容器，生活才是灵魂。当你在纠结户型尺寸时，有人在飘窗支起咖啡角；当你算计房价涨跌时，有孩子正在社区草坪奔跑。现房的意义，不正是把「等未来」变成「享当下」？